{"id":364,"date":"2023-02-26T14:46:39","date_gmt":"2023-02-26T13:46:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fasecm.com\/?p=364"},"modified":"2023-03-16T15:58:43","modified_gmt":"2023-03-16T14:58:43","slug":"proces-per-legalitzar-i-habilitar-una-casa-per-entrar-hi-a-viure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/faseconstrucciodecases.com\/es\/proces-per-legalitzar-i-habilitar-una-casa-per-entrar-hi-a-viure\/","title":{"rendered":"Proceso para legalizar y habilitar una casa para entrar a vivir en ella"},"content":{"rendered":"

Una vez hemos terminado toda la construcci\u00f3n de su casa es necesario que la legalicemos para que pueda ser habitada y para que pueda acceder a los suministros necesarios<\/strong> de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones, etc. Para llevar a cabo este proceso deben tramitarse una serie de documentos y certificados que acreditan que la obra ha sido finalizada, y que est\u00e1 preparada a todos los niveles para poder entrar a vivir.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el proceso a seguir para poder entrar a vivir en una vivienda nueva?<\/h2>\n

Ser\u00e1n necesarios documentos como el certificado final de obra, el acta de recepci\u00f3n de la obra, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, la c\u00e9dula de habitabilidad, el certificado energ\u00e9tico y la inscripci\u00f3n registral del inmueble ante notario <\/strong>. A continuaci\u00f3n detallamos los diferentes pasos a seguir y los requisitos a cumplir para finalizar el proyecto.<\/p>\n

El Certificado de Final de Obra.\u00a0<\/span><\/h3>\n

Certifica la finalizaci\u00f3n de la obra y posibilita la entrega de la vivienda. Nuestro director facultativo de obra, el arquitecto, asume la responsabilidad de validar que la obra ha sido construida bajo su direcci\u00f3n y siguiendo el proyecto previamente planificado. Entonces, nuestro director ejecutivo de obra, el arquitecto t\u00e9cnico, deja constancia de las tareas realizadas respecto al material utilizado en la obra y tambi\u00e9n de acuerdo con el proyecto presentado.<\/p>\n

Seguidamente, este Certificado de Final de Obra le enviamos a visar en el Colegio de Arquitectos de Catalu\u00f1a. Hay una serie de requisitos que debe cumplir el proyecto para que el certificado sea visado<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. La obra debe estar terminada del todo.<\/li>\n
  2. Todos los tama\u00f1os reales de la construcci\u00f3n deben coincidir con los tama\u00f1os estipulados en los planos del proyecto.<\/li>\n
  3. Se debe incluir en los documentos presentados el libro de obra (un registro de cada paso dado durante el proceso de toda la obra).<\/li>\n
  4. Se debe presentar el proyecto de \u00f3rdenes<\/li>\n
  5. Se debe presentar el plano final con todas las modificaciones realizadas, todas las cotizaciones de las unidades tributarias y todas las firmas de los encargados del proyecto y obra.<\/li>\n<\/ol>\n

    Con el Certificado de Final de Obra tambi\u00e9n pedimos la licencia de primera ocupaci\u00f3n, la c\u00e9dula de habitabilidad y redactamos el certificado energ\u00e9tico<\/strong>.<\/p>\n

    El certificado energ\u00e9tico y la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/h3>\n

    El certificado energ\u00e9tico es el documento que informa sobre el consumo energ\u00e9tico y las emisiones de CO2 de su casa.<\/h4>\n

    Por eso, el documento debe exponer el consumo total anual de energ\u00eda necesario para satisfacer la demanda de la vivienda en condiciones normales en relaci\u00f3n al agua, la calefacci\u00f3n, la iluminaci\u00f3n o la ventilaci\u00f3n, entre otros . Nuestros arquitectos redactan este certificado una vez terminada la obra y lo presentan en el Instituto Catal\u00e1n de Energ\u00eda (ICAEN), que expide la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica y realiza la inscripci\u00f3n del certificado en el Registro. La vigencia del certificado es de 15 a\u00f1os.<\/p>\n

    La c\u00e9dula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una su vivienda es apta para ser destinada a residencia<\/h4>\n

    Tambi\u00e9n certifica que su nuevo hogar cumple con las condiciones t\u00e9cnicas de habitabilidad<\/strong>, seg\u00fan la normativa vigente. Una vez solicitada la c\u00e9dula, servir\u00e1 para que podamos inscribir la vivienda en el Registro de la propiedad y para que podamos dar de alta los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.<\/p>\n

    Alta de suministros definitivos.<\/h3>\n

    Otro tr\u00e1mite importante que debemos hacer (una vez tenemos la c\u00e9dula de habitabilidad) es el de cambio de suministros de agua y luz de obra por los definitivos. En el caso de la luz, tambi\u00e9n es necesario el certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica emitido por el electricista que nos ha realizado la instalaci\u00f3n. Se trata de un documento en el que se indica la potencia que necesitamos solicitar. Con esta informaci\u00f3n podemos escoger la compa\u00f1\u00eda comercializadora y el plan que se ajuste m\u00e1s a sus necesidades<\/strong>.<\/p>\n

    La empresa elegida se encargar\u00e1 de instalar el contador definitivo y empezar\u00e1 a emitir las facturas correspondientes. En cuanto al agua, debemos solicitarla a la compa\u00f1\u00eda gestora de nuestra ciudad. Aqu\u00ed nos pedir\u00e1n el n\u00famero de contador para realizar el cambio de suministro de obra a definitiva.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, es recomendable cambiar el seguro de obra por un seguro del hogar. Este paso no es obligatorio, pero s\u00ed recomendable frente a cualquier siniestro que pueda suceder. En cualquier caso, nuestros arquitectos colegiados tienen siempre sus seguros de responsabilidad civil que dan garant\u00edas tanto por da\u00f1os estructurales de la vivienda (por 10 a\u00f1os) como por defectos de elementos constructivos (por 3 a\u00f1os).<\/p>\n

    \n

     <\/p>\n

    El proceso para preparar un inmueble para que pueda ser habitado parece complicado y largo, por eso FASE Construction Management<\/strong> tambi\u00e9n le acompa\u00f1a en todo este proceso final para que sea f\u00e1cil y c\u00f3modo<\/strong>, y pod\u00e1is entrar a vivir en su nuevo hogar con total tranquilidad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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