Una vez hemos terminado toda la construcción de su casa es necesario que la legalicemos para que pueda ser habitada y para que pueda acceder a los suministros necesarios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones, etc. Para llevar a cabo este proceso deben tramitarse una serie de documentos y certificados que acreditan que la obra ha sido finalizada, y que está preparada a todos los niveles para poder entrar a vivir.
¿Cuál es el proceso a seguir para poder entrar a vivir en una vivienda nueva?
Serán necesarios documentos como el certificado final de obra, el acta de recepción de la obra, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el certificado energético y la inscripción registral del inmueble ante notario . A continuación detallamos los diferentes pasos a seguir y los requisitos a cumplir para finalizar el proyecto.
El Certificado de Final de Obra.
Certifica la finalización de la obra y posibilita la entrega de la vivienda. Nuestro director facultativo de obra, el arquitecto, asume la responsabilidad de validar que la obra ha sido construida bajo su dirección y siguiendo el proyecto previamente planificado. Entonces, nuestro director ejecutivo de obra, el arquitecto técnico, deja constancia de las tareas realizadas respecto al material utilizado en la obra y también de acuerdo con el proyecto presentado.
Seguidamente, este Certificado de Final de Obra le enviamos a visar en el Colegio de Arquitectos de Cataluña. Hay una serie de requisitos que debe cumplir el proyecto para que el certificado sea visado:
- La obra debe estar terminada del todo.
- Todos los tamaños reales de la construcción deben coincidir con los tamaños estipulados en los planos del proyecto.
- Se debe incluir en los documentos presentados el libro de obra (un registro de cada paso dado durante el proceso de toda la obra).
- Se debe presentar el proyecto de órdenes
- Se debe presentar el plano final con todas las modificaciones realizadas, todas las cotizaciones de las unidades tributarias y todas las firmas de los encargados del proyecto y obra.
Con el Certificado de Final de Obra también pedimos la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad y redactamos el certificado energético.
El certificado energético y la cédula de habitabilidad.
El certificado energético es el documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de su casa.
Por eso, el documento debe exponer el consumo total anual de energía necesario para satisfacer la demanda de la vivienda en condiciones normales en relación al agua, la calefacción, la iluminación o la ventilación, entre otros . Nuestros arquitectos redactan este certificado una vez terminada la obra y lo presentan en el Instituto Catalán de Energía (ICAEN), que expide la etiqueta de eficiencia energética y realiza la inscripción del certificado en el Registro. La vigencia del certificado es de 15 años.
La cédula de habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una su vivienda es apta para ser destinada a residencia
También certifica que su nuevo hogar cumple con las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente. Una vez solicitada la cédula, servirá para que podamos inscribir la vivienda en el Registro de la propiedad y para que podamos dar de alta los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
Alta de suministros definitivos.
Otro trámite importante que debemos hacer (una vez tenemos la cédula de habitabilidad) es el de cambio de suministros de agua y luz de obra por los definitivos. En el caso de la luz, también es necesario el certificado de instalación eléctrica emitido por el electricista que nos ha realizado la instalación. Se trata de un documento en el que se indica la potencia que necesitamos solicitar. Con esta información podemos escoger la compañía comercializadora y el plan que se ajuste más a sus necesidades.
La empresa elegida se encargará de instalar el contador definitivo y empezará a emitir las facturas correspondientes. En cuanto al agua, debemos solicitarla a la compañía gestora de nuestra ciudad. Aquí nos pedirán el número de contador para realizar el cambio de suministro de obra a definitiva.
Por último, es recomendable cambiar el seguro de obra por un seguro del hogar. Este paso no es obligatorio, pero sí recomendable frente a cualquier siniestro que pueda suceder. En cualquier caso, nuestros arquitectos colegiados tienen siempre sus seguros de responsabilidad civil que dan garantías tanto por daños estructurales de la vivienda (por 10 años) como por defectos de elementos constructivos (por 3 años).
El proceso para preparar un inmueble para que pueda ser habitado parece complicado y largo, por eso FASE Construction Management también le acompaña en todo este proceso final para que sea fácil y cómodo, y podáis entrar a vivir en su nuevo hogar con total tranquilidad.
